本周一

2020-06-14 00:08

在一手市场方面,各大开发商的做法不太一致。位于番禺亚运板块的某楼盘向客户发布通知称“由于公积金中心没有贷款额度,停止公积金按揭”。大部分开发商仍然保留公积金贷款申请,不过几乎所有商家都对“成本较高”的商业贷款提供了额外的折扣。“商业贷款额外9.4折,公积金贷款9.9折,公积金贷款最高只能贷80万元,你还要选择组合贷款,算一算也省不了多少钱,其实两种贷款成本都差不多,而且即使选择商业贷款,你也可以把公积金取出来还款,照样不耽误使用公积金账户中的钱”,白云区某楼盘一位销售人员说,“免得排队,还不知道今年能不能排到。”

在采访中,有买家表示:“公积金贷款?用不上也不够用,我早就忘了。”“我早就断了申请办理公积金贷款这个念头了”,来自天河区的林太太最近准备购买增城某楼盘一套物业,“买房子肯定要先算数,算得过就买,算不过就不买,房子的总价是我最关心的,至于选择哪一种贷款方式其实影响不是很大,能省钱是锦上添花,没法省该买的还得买啊。”

对购房者而言,之前已经申请公积金贷款的只能选择继续“排队”,等候9月份新额度下来的再一次“秒杀”;至于那些尚未递件的买家,想申请公积金贷款已经很难。此外,由于大部分银行已经停止办理组合贷款,对大多数购房者而言,“公积金贷款其实压根儿就用不上”,不如“早早断了这个念头”,无奈挨贵转向商业贷款。

“便宜房贷”难以申请,等于间接提高了买家的购房成本,市场虽然暂时未见波动,但实际上仍产生了一定的心理影响。

上周末,羊城晚报记者走访了多家二手中介机构,经纪介绍楼盘情况时提前向客户“打预防针”,告知客户“等公积金贷款放款要排队三四个月以上”。更有经纪直截了当地说:“今年内别指望申请公积金贷款,直接申请商业贷款吧,不然排队排到明年都不出奇。”当记者提出申请商业贷款会变相提高购房成本时,经纪“开解”记者说:“你可以拿这个和业主砍价嘛,他如果肯让价一两个点,其实也是一样的。”该经纪介绍,由于大多数业主不愿意等待“手尾太长”的公积金贷款,如果愿意办理商业贷款或者一次性付款,业主往往肯接受较高幅度的还价,“愿意承担卖家契税,愿意主动让价的业主在增多”。

其实,不独是公积金贷款额度告急,如今商业贷款也是优惠难觅,即使是首套房贷款也无法享受到优惠政策,大多数要接受利率上浮的条件,“说好的优惠”依然只是传说。

“一大早的,额度就用光了,这节奏完爆‘双十一’秒杀。”广州竞宇金融服务有限公司董事长鄢红胜透露,8月1日,“每月限贷10亿元额度”政策实施首日,为抢夺这宝贵的“10亿元贷款额度”,几乎所有银行的公积金经办人员都漏夜加班,受理审批8月份的公积金贷款,然而,太阳尚未升起,10亿元贷款额度已像沙漠中的一滴水,瞬间消失得无影无踪,接下来的30天内,广州再无一分钱的公积金贷款额度。

“最夸张的银行,据称2分钟内就‘秒光’8月份的贷款额度”,某按揭公司的负责人介绍,其他银行大概都在两个小时内,所有额度被抢光,在一群绷紧了神经加班的银行工作人员电脑前,很快便弹出了“额度用完,无法申请”的提示窗口。

广州公积金中心负责人表示,公积金中心根据每月控制的总额度和各承办银行的业务量,向银行分配额度,本月额度分两部分,优先安排此前已经申请、本月完成审批的,“这部分现在还有额度,但对于新的申请,就暂时不接受了”。

本周一,羊城晚报记者以客户身份咨询了多家银行,除了民生银行、中国银行首套房实施基准利率以外,其他银行均普遍上浮5%-10%,有银行甚至要求上浮15%。由于公积金贷款额度紧张,大多数银行已经暂停办理组合型贷款。按揭行业的相关人士表示,这实际上拒绝了大部分希望利用公积金贷款的买家。按照目前的公积金贷款政策,纯公积金贷款个人的最高额度是50万元、两人最高也只能贷80万元,“然而现在市面上,有多少房源是低于100万元的呢?!所以很多购房者就算用公积金贷款,也是用组合型贷款的”。

从8月1日的激烈“秒杀”中可以预料,从8月份开始,积压的公积金贷款申请会越来越多。实际上,长期以来,公积金审核严格、流程复杂、申请时间长已是老问题。记者了解到,今年上半年,申请公积金贷款快的也要等3个月左右,看现在的情形,8月份后的状况更不乐观。广州大源按揭公司负责人郑大源介绍,以某国有银行为例,当前积压的放贷金额达1.8亿元,接近该银行剩余5个月的贷款总额度;其他中小型银行,公积金可贷总额少得可怜,以某中小型银行为例,每个月可贷款金额仅有5万元,一年只有60万元,还不足够支撑一个客户的需要。“额度告急,‘大塞车’难以避免”,郑大源说,“现在几乎没有一个中介人士敢担保今年内能批出同意贷款书”。